Les avantages d'investir dans l'immobilier à Clermont-Ferrand en 2025
Clermont-Ferrand se distingue comme une ville stratégique pour l'investissement immobilier en 2025. Son dynamisme économique, son cadre de vie agréable et son marché immobilier attractif en font une destination privilégiée pour les investisseurs. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence principale, Clermont-Ferrand présente de nombreux atouts qui garantissent un rendement intéressant et une valorisation à long terme.
Un marché immobilier accessible et en croissance
Par rapport aux grandes métropoles françaises, Clermont-Ferrand offre un marché immobilier plus abordable, ce qui permet aux investisseurs d'acquérir des biens à des prix raisonnables tout en profitant d'une rentabilité attrayante. Les prix au mètre carré restent inférieurs à ceux observés dans des villes comme Lyon ou Toulouse, mais connaissent une tendance haussière, assurant une valorisation progressive du patrimoine immobilier.
La croissance du marché est également favorisée par une demande accrue, notamment dans le secteur locatif. Avec un taux de vacance faible et une offre qui peine à suivre l’augmentation des besoins en logements, Clermont-Ferrand offre un environnement propice à l'investissement sécurisé.
Outre les étudiants, la ville attire également de nombreux jeunes actifs grâce à son marché de l'emploi porté par plusieurs entreprises majeures. La présence d'industries de renom et de startups en pleine expansion contribue à stabiliser et renforcer la demande locative.
Un dynamisme économique porté par de grandes entreprises et des pôles de compétitivité
Clermont-Ferrand est le siège historique du groupe Michelin, l'un des plus grands employeurs de la région. Cette présence industrielle majeure participe au dynamisme économique de la ville et attire de nombreux travailleurs, qui cherchent à se loger à proximité de leur emploi.
En outre, la ville bénéficie d'un tissu économique diversifié, avec des pôles d'innovation dans les domaines de la recherche scientifique, de la santé et du numérique. Cette attractivité professionnelle encourage l'installation de nouveaux habitants, renforçant ainsi le dynamisme du marché immobilier local.
Ces aménagements renforcent l'attrait de la ville pour les habitants et les investisseurs, en facilitant les déplacements et en valorisant certains quartiers stratégiques. L'investissement immobilier dans ces zones en plein essor représente une opportunité intéressante pour anticiper la hausse des prix et maximiser la rentabilité.
Des opportunités d'investissement variées adaptées à différents profils
L'offre immobilière de Clermont-Ferrand est riche et diversifiée, permettant à chaque investisseur de trouver le bien qui correspond à ses objectifs. Les studios et appartements en centre-ville sont particulièrement prisés des étudiants, tandis que les maisons en périphérie attirent les familles et les jeunes couples.
Certains quartiers comme Montferrand et la République se distinguent par un potentiel de valorisation intéressant, grâce à leur localisation stratégique et aux aménagements prévus dans les prochaines années. En fonction de son projet, un investisseur pourra choisir un bien offrant un rendement locatif immédiat ou privilégier une stratégie de plus-value à long terme.
Maison à vendre, 7 pièces - Clermont-Ferrand 63000
Rue de Ceyrat, en plein coeur de Clermont Ferrand, au calme. Maison de ville de style art nouveau, d'une surface de 162 m2 et annexes. En rez de chaussée, grande pièce de vie, actuellement séparée en deux espaces qui pourront être réunis pour réaliser une salon-salle-à-manger-cuisine de 50 m2. Cette transformation permettrait la création d'une buanderie sur ce même niveau en lieu et place de la cuisine actuelle. Une cour intérieure, sans vis à vis, est disponible à proximité de cette pièce de vie (3 marches à franchir). Au premier étage, un coin bureau (ou chambre) ouverte sur une grande terrasse, deuxième chambre avec salle d'eau parentale entièrement renovée. Au second étage, deux chambres dont l'une dotée d'une salle d'eau également entièrement refaite. Une cave enterrée, un local annexe à l'entrée et un porche pouvant accueillir un petit véhicule ou des vélos complètent ce bien. Prix de vente : 698 000 €, honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur inclu de 3 % Montant hors honoraire 677 670 €
Bureaux la Pardieu 174,50 m2, 9 places de parking
A proximité du rond point de la pardieu, dans un bâtiment bien entretenu de 2006. Bureaux situés au second étage, d'une surface de 174,50 m2 Carrez et 9 places de parking. Parking accueil clientèle en complément (compris dans le prix). Très bon état général mais l'on peut envisager quelques travaux de rafraichissement et un éventuel coin cuisine à organiser. Ascenseur, fibre Le chauffage et la climatisation sont alimentés par une PAC collective changée il y a 2 ans Prix : 385 000 € FAI charge acquéreur de 3,5 % HT du prix de vente, montant hors honoraire 371981 €, honoraires 13019 € Classe énergétique B (60kWh/m2/an), GES A (2KgCO2/m2/an). Syndic bénévole. Visite possible pendant et en dehors des horaires de bureaux.
Appartement à vendre, 1 pièce - Clermont-Ferrand 63000
Au 28 avenue Barbier Daubrée, entre les Carmes et la place du premier Mai. Appartement T1 à rénover de 24,59 m2 loi Carrez dans immeuble de 1973 et dont l'isolation thermique par l'extérieur a été effectuée en 2020. Il est situé en rez-de-chaussée, en retrait de la rue (pas de vis à vis proche). Les fenêtres ont été changées, les volets roulants solaires ainsi que le tableau électrique (2019). Il reste à rénover sols, murs, cuisine et salle d'eau pour un budget d'environ 10 k€/15k€. Cet appartement était loué jusqu'en début d'année pour un montant de 410 € hors charges. Il est à présent disponible à la vente pour un achat locatif ou bien pour un occupant en résidence principale. Prix de vente 64 500 € honoraires à la charge de l'acquéreur compris de 4500 €. Montant hors honoraires 60 000 €.
Appartement à vendre, 5 pièces - Clermont-Ferrand 63000
A Clermont Ferrand, Rue Saint Simon, à 10 minutes à pied de Jaude, dans un immeuble de 1969 au premier étage avec ascenseur et sans balcon. Appartement de 98,66 m2 loi Carrez à rénover entièrement (huisseries, murs, électricité, cuisine, salle de bain). Il est composé d'un salon-salle-à-manger et d'une cuisine séparée. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon et de réinstaller une quatrième chambre (actuellement 3 chambres). Une seule salle de bain et possibilité d'en créer une seconde (lavabo présent dans l'une des chambres). Montant des charges : 250 €/mois comprenant notamment le chauffage et l'eau chaude (base de consommation d'énergie au tarif 2023 (donc montant élevé). Un compteur de calorie devrait permettre également à terme d'optimiser ce montant. Taxe foncière : 2050€/an Au delà d'une famille à la recherche de 4 chambres, cet appartement peut également convenir à un investisseur en recherche de déficit foncier (ou locatif étudiant). Un garage et une cave complètent ce bien. Prix : 165 000 € honoraires de l'agence inclus à la charge de l'acquéreur de 3,5 % Prix hors honoraires : 159 420 €
Clermont Ferrand hyper centre, appartement 190 m2, vue dégagée, double terrasse, garage double
Appartement 191 m2, vue dégagée, double terrasse, garage double Rue Rameau, à proximité de l'ensemble des commerces et services, appartement d'une surface de 190,60 m2 au 4ème étage d'une copropriété profitant des services d'une gardienne. Salon-Séjour de 52 m2 ouvert sur une terrasse offrant une vue dégagée et imprenable. Cuisine séparée dotée d'un balcon, 5 chambres (dont l'une avec une seconde terrasse qui pourrait être réunie avec le séjour), bureau avec vue dégagée, 2 salles d'eau et une salle de bain, buanderie, nombreux rangements. Un garage fermé de 65 m2, une chambre de service et une cave complètent ce bien rare. Prix de vente : 587 000 €, honoraires de 3 % à la charge de l'acquéreur inclus prix de vente hors honoraire 570 000 €, montant des honoraires 17 000 €. A propos de la copropriété : Copropriété de 63 lots Pas de procédure en cours Charges de copropriété : 1809€/trimestre comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, charges communes (dont gardienne).
T2bis secteur les carmes/la gare lumineux
T2bis situé rue de Strasbourg, proche de la place des Carmes et de la gare de Clermont Ferrand. Dans une petite copropriété des années 60, au premier étage sans ascenseur, appartement de 53,31 m2 à rénover entièrement. Lumineux et traversant, il est composé d'un salon-salle à manger, d'une cuisine séparée, une chambre, un wc séparé et une salle de bain. Possibilité de créer une seconde chambre (configuration d'origine) en lieu et place du salon. Une cave complète ce bien. Il est à rénover entièrement et pourrait également convenir à des investisseurs en recherche de déficit foncier. Prix : 98000€, honoraires de l'agence inclus à la charge de l'acquéreur, montant des honoraires 5000 €, montant hors honoraire 93 000€
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Publié le 30/08/2021 par
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