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Biens en vente
Maison à vendre, 7 pièces - Clermont-Ferrand 63000
Rue de Ceyrat, en plein coeur de Clermont Ferrand, au calme. Maison de ville de style art nouveau, d'une surface de 162 m2 et annexes. En rez de chaussée, grande pièce de vie, actuellement séparée en deux espaces qui pourront être réunis pour réaliser une salon-salle-à-manger-cuisine de 50 m2. Cette transformation permettrait la création d'une buanderie sur ce même niveau en lieu et place de la cuisine actuelle. Une cour intérieure, sans vis à vis, est disponible à proximité de cette pièce de vie (3 marches à franchir). Au premier étage, un coin bureau (ou chambre) ouverte sur une grande terrasse, deuxième chambre avec salle d'eau parentale entièrement renovée. Au second étage, deux chambres dont l'une dotée d'une salle d'eau également entièrement refaite. Une cave enterrée, un local annexe à l'entrée et un porche pouvant accueillir un petit véhicule ou des vélos complètent ce bien. Prix de vente : 698 000 €, honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur inclu de 3 % Montant hors honoraire 677 670 €
Bureaux la Pardieu 174,50 m2, 9 places de parking
A proximité du rond point de la pardieu, dans un bâtiment bien entretenu de 2006. Bureaux situés au second étage, d'une surface de 174,50 m2 Carrez et 9 places de parking. Parking accueil clientèle en complément (compris dans le prix). Très bon état général mais l'on peut envisager quelques travaux de rafraichissement et un éventuel coin cuisine à organiser. Ascenseur, fibre Le chauffage et la climatisation sont alimentés par une PAC collective changée il y a 2 ans Prix : 385 000 € FAI charge acquéreur de 3,5 % HT du prix de vente, montant hors honoraire 371981 €, honoraires 13019 € Classe énergétique B (60kWh/m2/an), GES A (2KgCO2/m2/an). Syndic bénévole. Visite possible pendant et en dehors des horaires de bureaux.
Maison avenue Thermale, Chamalières, 5 chambres, jardin
Avenue Thermale à Chamalières, côté impair. A 10 minutes à pied de la ligne C (Durtol-Cournon) Sur un terrain de 1400 m2, maison des années 60 d’une surface de 166 m2 environ composée : En rez-de-chaussée de 4 chambres, salle de bain-wc, buanderie. A l’étage, une 5ème chambre dotée d’une salle d’eau (chambre parentale), cuisine ouverte sur un jardin de 900 m2 à l'arrière et au calme. Salon salle-à-manger donnant sur l’avenue thermale avec vue dégagée (possibilité, moyennant travaux, de créer un grand espace ouvert sur la cuisine et le jardin). L’ensemble est en excellent état. Chauffage au gaz individuel, volets roulants électriques, toiture neuve (refaite en 2023) Garage double côté avenue thermale. Espace complémentaire aménagé sous les combles Le jardin est sans vis-à-vis, il pourra y être aménagé une piscine. Prix de vente : 679 000 €, honoraires de l’agence de 2,8 % inclus à la charge de l’acquéreur, montant hors honoraire 660 506 €
Immeuble à vendre, 600 m² - Lyon 69002
A Lyon, rue des Marronniers, à quelques pas de la place Bellecour. En retrait dans une impasse, immeuble pierre de taille de 4 étages avec ascenseur et cour pavée. Il est constitué en pied d'immeuble d'une surface commerciale de 120 m2 Au premier étage, une surface commerciale additionnelle de 50 m2 (communique avec le local en RDC) et un appartement. Aux étages supérieurs, logements répartis en T1 (dotés de mezzanine) et T2 (ensemble sur 4 niveaux et caves en sous sol). Au total 10 lots d'habitation et un ou deux lots commerces (divisibles). Sols constitués de tomettes pour la majorité des lots, plafonds à la française et belles hauteurs (3,50 m). Toiture refaite au début des années 2000, fenêtre double vitrage sauf au premier étage. La partie logement représente 80k€ de loyers annuels, très faible vacance locative et entretien régulier du bien. La partie commerce représente environ 25 k€ de loyers annuel (le locataire ayant quitté les lieux en juin 2024, les propriétaires n'ont pas souhaité relouer dans l'hypothèse d'un acquéreur occupant). Produit patrimonial, au calme avec une bonne division du risque locatif (10 lots d'habitation homogènes), pas de travaux important à prévoir dans les appartements.
Appartement à vendre, 1 pièce - Clermont-Ferrand 63000
Au 28 avenue Barbier Daubrée, entre les Carmes et la place du premier Mai. Appartement T1 à rénover de 24,59 m2 loi Carrez dans immeuble de 1973 et dont l'isolation thermique par l'extérieur a été effectuée en 2020. Il est situé en rez-de-chaussée, en retrait de la rue (pas de vis à vis proche). Les fenêtres ont été changées, les volets roulants solaires ainsi que le tableau électrique (2019). Il reste à rénover sols, murs, cuisine et salle d'eau pour un budget d'environ 10 k€/15k€. Cet appartement était loué jusqu'en début d'année pour un montant de 410 € hors charges. Il est à présent disponible à la vente pour un achat locatif ou bien pour un occupant en résidence principale. Prix de vente 64 500 € honoraires à la charge de l'acquéreur compris de 4500 €. Montant hors honoraires 60 000 €.
Appartement à vendre, 5 pièces - Clermont-Ferrand 63000
A Clermont Ferrand, Rue Saint Simon, à 10 minutes à pied de Jaude, dans un immeuble de 1969 au premier étage avec ascenseur et sans balcon. Appartement de 98,66 m2 loi Carrez à rénover entièrement (huisseries, murs, électricité, cuisine, salle de bain). Il est composé d'un salon-salle-à-manger et d'une cuisine séparée. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon et de réinstaller une quatrième chambre (actuellement 3 chambres). Une seule salle de bain et possibilité d'en créer une seconde (lavabo présent dans l'une des chambres). Montant des charges : 250 €/mois comprenant notamment le chauffage et l'eau chaude (base de consommation d'énergie au tarif 2023 (donc montant élevé). Un compteur de calorie devrait permettre également à terme d'optimiser ce montant. Taxe foncière : 2050€/an Au delà d'une famille à la recherche de 4 chambres, cet appartement peut également convenir à un investisseur en recherche de déficit foncier (ou locatif étudiant). Un garage et une cave complètent ce bien. Prix : 165 000 € honoraires de l'agence inclus à la charge de l'acquéreur de 3,5 % Prix hors honoraires : 159 420 €
Maison à vendre, 2 pièces - Cébazat 63118
Rue d'Imbert, en plein centre de Cébazat, à proximité de l'ensemble des services. Maison de bourg d'une surface de 38,72 m2 composée d'une cuisine indépendante de plain pied, en demi niveau d'une chambre et salle d'eau/wc, et d'un salon au premier étage . Des travaux d'isolation et d'aménagement sont à prévoir. Chaudière récente. Une cave enterrée de 16 m2 complète ce bien. Ce type de bien, en monopropriété, pourrait convenir aussi bien à un investisseur locatif qu'à un acquéreur en résidence principale. Audit énergétique réalisé à disposition. Prix : 95 000 € honoraires de l'agence inclus à la charge de l'acquéreur de 5000 €, montant hors honoraire : 90 000 €
Clermont Ferrand hyper centre, appartement 190 m2, vue dégagée, double terrasse, garage double
Appartement 191 m2, vue dégagée, double terrasse, garage double Rue Rameau, à proximité de l'ensemble des commerces et services, appartement d'une surface de 190,60 m2 au 4ème étage d'une copropriété profitant des services d'une gardienne. Salon-Séjour de 52 m2 ouvert sur une terrasse offrant une vue dégagée et imprenable. Cuisine séparée dotée d'un balcon, 5 chambres (dont l'une avec une seconde terrasse qui pourrait être réunie avec le séjour), bureau avec vue dégagée, 2 salles d'eau et une salle de bain, buanderie, nombreux rangements. Un garage fermé de 65 m2, une chambre de service et une cave complètent ce bien rare. Prix de vente : 587 000 €, honoraires de 3 % à la charge de l'acquéreur inclus prix de vente hors honoraire 570 000 €, montant des honoraires 17 000 €. A propos de la copropriété : Copropriété de 63 lots Pas de procédure en cours Charges de copropriété : 1809€/trimestre comprenant eau chaude, eau froide, chauffage, charges communes (dont gardienne).
T2bis secteur les carmes/la gare lumineux
T2bis situé rue de Strasbourg, proche de la place des Carmes et de la gare de Clermont Ferrand. Dans une petite copropriété des années 60, au premier étage sans ascenseur, appartement de 53,31 m2 à rénover entièrement. Lumineux et traversant, il est composé d'un salon-salle à manger, d'une cuisine séparée, une chambre, un wc séparé et une salle de bain. Possibilité de créer une seconde chambre (configuration d'origine) en lieu et place du salon. Une cave complète ce bien. Il est à rénover entièrement et pourrait également convenir à des investisseurs en recherche de déficit foncier. Prix : 98000€, honoraires de l'agence inclus à la charge de l'acquéreur, montant des honoraires 5000 €, montant hors honoraire 93 000€
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