Immeuble à vendre, 600 m² - Lyon 69002

A Lyon, rue des Marronniers, à quelques pas de la place Bellecour.
En retrait dans une impasse, immeuble pierre de taille de 4 étages avec ascenseur et cour pavée.
Il est constitué en pied d'immeuble  d'une surface commerciale de 120 m2
Au premier étage, une surface commerciale additionnelle de 50 m2 (communique avec le local en RDC) et un appartement.
Aux étages supérieurs, logements répartis en T1 (dotés de mezzanine) et T2 (ensemble sur 4 niveaux et caves en sous sol).
Au total 10 lots d'habitation et  un ou deux lots commerces (divisibles).
Sols constitués de tomettes pour la majorité des lots, plafonds à la française et belles hauteurs (3,50 m).
Toiture refaite au début des années 2000, fenêtre double vitrage sauf au premier étage.
La partie logement représente 80k€ de loyers annuels, très faible vacance locative et entretien régulier du bien.
La partie commerce représente environ 25 k€ de loyers annuel (le locataire ayant quitté les lieux en juin 2024, les propriétaires n'ont pas souhaité relouer dans l'hypothèse d'un acquéreur occupant).
Produit patrimonial, au calme avec une bonne division du risque locatif (10 lots d'habitation homogènes), pas de travaux important à prévoir dans les appartements.